2295 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 6 764 $/m² · 88,8 m² · constr. 1985 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 400 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143748678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653529
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
58227143748678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 534 931 $ Poids 58 % |
| 2 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 292 952 $ Poids 43 % |
| 3 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 577 654 $ Poids 40 % |
| 4 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 465 947 $ Poids 39 % |
| 5 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 842 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −37 763 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 526 068 $ Poids 36 % |
| 6 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 593 672 $ Poids 30 % |
| 7 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 916 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +46 349 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 585 172 $ Poids 30 % |
| 8 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 615 750 $ Poids 30 % |
| 9 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 664 658 $ Poids 29 % |
| 10 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 650 694 $ Poids 25 % |
| 11 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 684 244 $ Poids 24 % |
| 12 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 511 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.