2280 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 122,6 m² · constr. 1985 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 448 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143749201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653530
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
58227143749201300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 253 965 $ Poids 63 % |
| 2 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 567 $ Poids 57 % |
| 3 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 624 106 $ Poids 56 % |
| 4 | 3504, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-10-06 · 999 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 694 $ Poids 52 % |
| 5 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 628 945 $ Poids 49 % |
| 6 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 642 212 $ Poids 48 % |
| 7 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 085 $ Poids 45 % |
| 8 | 3683, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (5 016 $/m²) 126,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 614 385 $ Poids 45 % |
| 9 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 995 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie −39 783 $ · Ajust. âge +34 183 $ | 623 736 $ Poids 45 % |
| 10 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 519 $ Poids 41 % |
| 11 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 883 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 606 852 $ Poids 41 % |
| 12 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −34 063 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 576 473 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.