2240 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 88,4 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 299 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143749425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653532
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
58227143749425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 480 757 $ Poids 53 % |
| 2 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 265 134 $ Poids 39 % |
| 3 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 521 995 $ Poids 36 % |
| 4 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 420 321 $ Poids 36 % |
| 5 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 921 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −38 719 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 475 112 $ Poids 33 % |
| 6 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 995 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +45 071 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 536 393 $ Poids 28 % |
| 7 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 541 512 $ Poids 27 % |
| 8 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 555 720 $ Poids 27 % |
| 9 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 603 298 $ Poids 26 % |
| 10 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 590 199 $ Poids 23 % |
| 11 | 3100, boulevard Mountainview, Longueuil 2024-07-24 · 940 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 574 925 $ Poids 22 % |
| 12 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 362 834 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.