2255 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 171,5 m² · constr. 1975 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 386 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143749851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653534
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
58227143749851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 863 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 892 602 $ Poids 55 % |
| 2 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 278 $ Poids 48 % |
| 3 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 647 267 $ Poids 45 % |
| 4 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 134 $ Poids 44 % |
| 5 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 708 989 $ Poids 43 % |
| 6 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 992 m · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 661 546 $ Poids 40 % |
| 7 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 681 015 $ Poids 40 % |
| 8 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 978 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +68 294 $ · Ajust. âge +3 108 $ | 700 739 $ Poids 38 % |
| 9 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 675 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 779 825 $ Poids 33 % |
| 10 | 3245, rue Rideau, Longueuil 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 734 $/m²) 178,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 715 900 $ Poids 29 % |
| 11 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 314 $ Poids 24 % |
| 12 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 744 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.