3099 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
873 500 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 168,4 m² · constr. 2024 · terrain 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 900 $
Rôle antérieur 561 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143750634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735103
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
615 200 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
58227143750634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 439 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 717 404 $ Poids 86 % |
| 2 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 521 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 843 328 $ Poids 85 % |
| 3 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 10 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 318 $ Poids 78 % |
| 4 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 186 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −35 371 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 847 118 $ Poids 71 % |
| 5 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 151 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 386 249 $ Poids 67 % |
| 6 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 585 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 155 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 872 995 $ Poids 66 % |
| 7 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 166 m · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 779 109 $ Poids 66 % |
| 8 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 257 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 267 $ Poids 65 % |
| 9 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 194 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +61 443 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 752 930 $ Poids 62 % |
| 10 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 879 $ Poids 52 % |
| 11 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 930 853 $ Poids 51 % |
| 12 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 875 795 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.