2315 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 159,8 m² · constr. 1967 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 310 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143786552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653762
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
58227143786552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 664 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge −21 753 $ | 650 020 $ Poids 64 % |
| 2 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 637 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 337 $ Poids 62 % |
| 3 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 809 m · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 252 $ Poids 57 % |
| 4 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 907 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 599 115 $ Poids 49 % |
| 5 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 682 717 $ Poids 47 % |
| 6 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 746 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 830 $ Poids 45 % |
| 7 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 784 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 766 $ Poids 44 % |
| 8 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 750 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −52 460 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 807 828 $ Poids 44 % |
| 9 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +57 098 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 667 634 $ Poids 32 % |
| 10 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 907 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 751 593 $ Poids 30 % |
| 11 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +76 714 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 730 143 $ Poids 29 % |
| 12 | 3245, rue Rideau, Longueuil 2024-11-29 · 817 m · Vendu 665 000 $ (3 734 $/m²) 178,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −34 165 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 694 057 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.