8390 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 147 m² · constr. 1910 · terrain 1 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 275 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143789766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653786
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
58227143789766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
475 560 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 581 332 $ Poids 61 % |
| 2 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 675 $ Poids 46 % |
| 3 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 962 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −57 185 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 133 $ Poids 37 % |
| 4 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 636 267 $ Poids 31 % |
| 5 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 695 322 $ Poids 30 % |
| 6 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 282 075 $ Poids 28 % |
| 7 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 739 734 $ Poids 27 % |
| 8 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 109 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 692 714 $ Poids 26 % |
| 9 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 529 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 725 $ Poids 26 % |
| 10 | 3375, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 435 662 $ (3 213 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 932 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 449 341 $ Poids 26 % |
| 11 | 3379, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 476 712 $ (3 516 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 600 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −47 671 $ | 491 680 $ Poids 25 % |
| 12 | 3381, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 435 662 $ (3 213 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 932 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 449 341 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.