1840 Rue PINARD · Longueuil
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 104,8 m² · constr. 2011 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 390 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143844115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698364
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
58227143844115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 809 $ Poids 33 % |
| 2 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 624 624 $ Poids 28 % |
| 3 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −5 636 $ | 256 002 $ Poids 24 % |
| 4 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −48 464 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 589 249 $ Poids 23 % |
| 5 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 236 $ Poids 21 % |
| 6 | 3504, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −44 889 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 663 068 $ Poids 21 % |
| 7 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 337 460 $ Poids 20 % |
| 8 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 534 255 $ Poids 20 % |
| 9 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −39 985 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 631 575 $ Poids 19 % |
| 10 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −49 434 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 592 513 $ Poids 19 % |
| 11 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 549 $ · Ajust. âge −13 969 $ | 629 932 $ Poids 18 % |
| 12 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 675 812 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.