1855 Rue PINARD · Longueuil
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 157,7 m² · constr. 2009 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 416 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143844632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697246
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
58227143844632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 878 226 $ Poids 31 % |
| 2 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 729 281 $ Poids 31 % |
| 3 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 725 892 $ Poids 29 % |
| 4 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +51 952 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 695 938 $ Poids 20 % |
| 5 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 346 872 $ Poids 20 % |
| 6 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +71 002 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 760 230 $ Poids 19 % |
| 7 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −56 633 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 825 855 $ Poids 18 % |
| 8 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 811 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 697 511 $ Poids 18 % |
| 9 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −37 415 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 766 736 $ Poids 18 % |
| 10 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +63 412 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 803 623 $ Poids 18 % |
| 11 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −38 397 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 760 427 $ Poids 18 % |
| 12 | 3751, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 642 500 $ (5 000 $/m²) 128,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 898 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 730 123 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.