2124 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 145,4 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 460 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143850119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653895
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
58227143850119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +55 935 $ | 695 881 $ Poids 54 % |
| 2 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 647 653 $ Poids 44 % |
| 3 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 632 346 $ Poids 37 % |
| 4 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 690 970 $ Poids 36 % |
| 5 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +58 473 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 650 757 $ Poids 36 % |
| 6 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 280 232 $ Poids 35 % |
| 7 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 735 489 $ Poids 33 % |
| 8 | 3751, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 642 500 $ (5 000 $/m²) 128,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 898 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 654 398 $ Poids 32 % |
| 9 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −61 461 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 822 857 $ Poids 32 % |
| 10 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 610 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 688 215 $ Poids 32 % |
| 11 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 322 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 518 $ Poids 32 % |
| 12 | 3707, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 222 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +49 604 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 425 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.