2175 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 119 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 451 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143850361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653897
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
58227143850361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 249 817 $ Poids 54 % |
| 2 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 581 221 $ Poids 53 % |
| 3 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 635 718 $ Poids 48 % |
| 4 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 101 $ Poids 47 % |
| 5 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 613 984 $ Poids 46 % |
| 6 | 3504, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 900 $ Poids 45 % |
| 7 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 971 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 600 748 $ Poids 43 % |
| 8 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 552 $ Poids 39 % |
| 9 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 619 152 $ Poids 37 % |
| 10 | 3683, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 016 $/m²) 126,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 605 357 $ Poids 37 % |
| 11 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie −47 740 $ · Ajust. âge +37 290 $ | 618 887 $ Poids 35 % |
| 12 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 455 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.