2165 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 97,9 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 404 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143850453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653898
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
58227143850453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 988 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 318 $ Poids 49 % |
| 2 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 537 787 $ Poids 46 % |
| 3 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 552 093 $ Poids 40 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 293 604 $ Poids 40 % |
| 5 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 466 886 $ Poids 37 % |
| 6 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 579 510 $ Poids 35 % |
| 7 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 1 014 488 $ Poids 28 % |
| 8 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 617 276 $ Poids 26 % |
| 9 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge −8 947 $ | 575 704 $ Poids 26 % |
| 10 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 652 466 $ Poids 21 % |
| 11 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 597 122 $ Poids 21 % |
| 12 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 668 611 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.