2120 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 199,2 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 428 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143851201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653904
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
58227143851201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 908 321 $ Poids 42 % |
| 2 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +82 304 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 966 622 $ Poids 32 % |
| 3 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 263 $ Poids 32 % |
| 4 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 344 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 705 366 $ Poids 30 % |
| 5 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 846 665 $ Poids 29 % |
| 6 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 740 964 $ Poids 28 % |
| 7 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +54 788 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 771 187 $ Poids 27 % |
| 8 | 3245, rue Rideau, Longueuil 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 734 $/m²) 178,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 767 614 $ Poids 20 % |
| 9 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 017 830 $ Poids 16 % |
| 10 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 866 061 $ Poids 12 % |
| 11 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +79 832 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 875 718 $ Poids 9 % |
| 12 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 636 $ · Ajust. âge +27 909 $ | 1 071 622 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.