1630-1632 Rue PINARD · Longueuil
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 134,5 m² · constr. 1997 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 468 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143856436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653942
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
58227143856436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 678 005 $ Poids 26 % |
| 2 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 622 047 $ Poids 24 % |
| 3 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −25 362 $ | 270 492 $ Poids 23 % |
| 4 | 3751, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 642 500 $ (5 000 $/m²) 128,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 898 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 633 573 $ Poids 21 % |
| 5 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 625 107 $ Poids 20 % |
| 6 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 661 318 $ Poids 20 % |
| 7 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 664 551 $ Poids 20 % |
| 8 | 3504, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 697 668 $ Poids 19 % |
| 9 | 3707, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 222 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 968 $ Poids 19 % |
| 10 | 3683, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 636 000 $ (5 016 $/m²) 126,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 644 229 $ Poids 18 % |
| 11 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 605 635 $ Poids 18 % |
| 12 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 640 521 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.