1580 Rue PINARD · Longueuil
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 174,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 433 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143857464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723184
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 300 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
58227143857464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
467 647 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (5 698 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 973 064 $ Poids 46 % |
| 2 | 2170, rue Patenaude, Longueuil 2025-08-25 · 717 m · Vendu 900 000 $ (4 500 $/m²) 200 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −58 050 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 884 768 $ Poids 43 % |
| 3 | 2390, Boulevard Mountainview, Longueuil 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 275 395 $ (1 876 $/m²) 146,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 439 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −27 539 $ | 297 995 $ Poids 31 % |
| 4 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 764 116 $ Poids 28 % |
| 5 | 2560, rue Patenaude, Longueuil 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 999 $/m²) 191,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 070 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 850 929 $ Poids 28 % |
| 6 | 2100, boulevard Mountainview, Longueuil 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 171 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 181 337 $ Poids 24 % |
| 7 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 899 817 $ Poids 21 % |
| 8 | 2665, rue Patenaude, Longueuil 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 090 $/m²) 207,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −68 720 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 868 470 $ Poids 20 % |
| 9 | 2525, Rue Patenaude, Longueuil 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 734 188 $ Poids 19 % |
| 10 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 858 643 $ Poids 17 % |
| 11 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 973 $ Poids 16 % |
| 12 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 740 595 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.