1490 Rue PINARD · Longueuil
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 161,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 428 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143857888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653955
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
58227143857888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Longueuil 2025-05-02 · 60 m · Vendu 820 000 $ (4 707 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 830 116 $ Poids 58 % |
| 2 | 1590, rue Pinard, Longueuil 2025-01-06 · 80 m · Vendu 375 598 $ (2 108 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 044 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −5 634 $ | 424 197 $ Poids 42 % |
| 3 | 2100, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (5 698 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 936 313 $ Poids 41 % |
| 4 | 2390, Boulevard Mountainview, Longueuil 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 275 395 $ (1 876 $/m²) 146,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 439 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −27 539 $ | 285 895 $ Poids 39 % |
| 5 | 2100, boulevard Mountainview, Longueuil 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 171 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −37 333 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 141 536 $ Poids 21 % |
| 6 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 865 346 $ Poids 20 % |
| 7 | 2525, Rue Patenaude, Longueuil 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 686 903 $ Poids 18 % |
| 8 | 2560, rue Patenaude, Longueuil 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 999 $/m²) 191,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 070 $ · Ajust. superficie −59 984 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 794 536 $ Poids 18 % |
| 9 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +45 751 $ · Ajust. âge +27 968 $ | 703 055 $ Poids 17 % |
| 10 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 652 767 $ Poids 16 % |
| 11 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 408 $ Poids 13 % |
| 12 | 7554, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 011 $/m²) 133,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +69 155 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 777 731 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.