1472 Rue PINARD · Longueuil
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 117,1 m² · constr. 2003 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 474 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143858961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653963
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
58227143858961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue Pinard, Longueuil 2026-05-05 · 216 m · Vendu 743 000 $ (5 939 $/m²) 125,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 747 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 2715, rue Patenaude, Longueuil 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 261 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 817 $ Poids 42 % |
| 3 | 2380, rue Patenaude, Longueuil 2025-09-16 · 997 m · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +14 465 $ | 333 112 $ Poids 28 % |
| 4 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 595 687 $ Poids 20 % |
| 5 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −16 908 $ | 258 900 $ Poids 20 % |
| 6 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 207 $ Poids 17 % |
| 7 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 656 627 $ Poids 17 % |
| 8 | 3504, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 670 131 $ Poids 17 % |
| 9 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 598 855 $ Poids 16 % |
| 10 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −41 907 $ | 636 579 $ Poids 15 % |
| 11 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 638 746 $ Poids 14 % |
| 12 | 3751, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 642 500 $ (5 000 $/m²) 128,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 898 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 609 348 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.