Rue CHAGNON · Longueuil
Valeur estimée
477 100 $
Terrain · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 100 $
Rôle antérieur 7 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143862693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653978
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 100 $
ID provincial
58227143862693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Rideau, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 740 854 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 854 $ Poids 39 % |
| 2 | rue Rideau, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 723 077 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 077 $ Poids 38 % |
| 3 | 3700, rue Roland-Marquette, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 027 $ Poids 38 % |
| 4 | 3710, rue Roland-Marquette, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 459 800 $ Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 598 $ Poids 38 % |
| 5 | 3700, rue Roland-Marquette, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 220 612 $ Ajust. marché +2 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 394 $ Poids 38 % |
| 6 | rue Rideau, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 678 341 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 341 $ Poids 37 % |
| 7 | 4320, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 36 % |
| 8 | 3129, rue Rideau, Longueuil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 827 965 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 965 $ Poids 36 % |
| 9 | 4220, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 500 $ Poids 35 % |
| 10 | 4240, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 493 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 500 $ Poids 35 % |
| 11 | 4240, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 34 % |
| 12 | 4200, rue Olivier Fournier, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 897 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.