1585 Rue PINARD · Longueuil
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 106,3 m² · constr. 1962 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 287 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143867160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654011
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
58227143867160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
467 647 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, rue Patenaude, Longueuil 2025-09-16 · 899 m · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 277 334 $ Poids 46 % |
| 2 | 2715, rue Patenaude, Longueuil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 261 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −36 009 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 476 181 $ Poids 33 % |
| 3 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 510 394 $ Poids 24 % |
| 4 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −37 342 $ | 533 734 $ Poids 21 % |
| 5 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 235 186 $ Poids 16 % |
| 6 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −44 513 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 547 770 $ Poids 16 % |
| 7 | 3504, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −40 808 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 349 $ Poids 14 % |
| 8 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 955 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 638 $ Poids 14 % |
| 9 | 2655, Rue Patenaude, Longueuil 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 836 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 716 056 $ Poids 14 % |
| 10 | 2725, Patenaude, Longueuil 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (4 066 $/m²) 115,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 490 246 $ Poids 13 % |
| 11 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 489 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 547 707 $ Poids 13 % |
| 12 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −36 013 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 922 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.