1450 Rue PINARD · Longueuil
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 147,5 m² · constr. 1960 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 325 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143868064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728749
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
58227143868064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue Pinard, Longueuil 2026-05-05 · 185 m · Vendu 743 000 $ (5 939 $/m²) 125,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +66 520 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 744 589 $ Poids 66 % |
| 2 | 2390, Boulevard Mountainview, Longueuil 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 275 395 $ (1 876 $/m²) 146,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 439 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −27 539 $ | 272 951 $ Poids 42 % |
| 3 | , Longueuil 2025-05-02 · 108 m · Vendu 820 000 $ (4 707 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −62 842 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 748 436 $ Poids 38 % |
| 4 | 2715, rue Patenaude, Longueuil 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 261 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +51 776 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 558 715 $ Poids 28 % |
| 5 | 2100, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (5 698 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −73 787 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 896 998 $ Poids 26 % |
| 6 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −43 505 $ | 601 082 $ Poids 20 % |
| 7 | 7554, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 011 $/m²) 133,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 692 903 $ Poids 16 % |
| 8 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 713 $ Poids 16 % |
| 9 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −55 849 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 828 469 $ Poids 14 % |
| 10 | 2100, boulevard Mountainview, Longueuil 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 171 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −79 911 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 098 958 $ Poids 14 % |
| 11 | 2525, Rue Patenaude, Longueuil 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 993 $ Poids 13 % |
| 12 | 2595, boulevard Mountainview, Longueuil 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 877 413 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.