1435 Rue PINARD · Longueuil
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 115 m² · constr. 1991 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 320 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143868623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654027
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
58227143868623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue Pinard, Longueuil 2026-05-05 · 179 m · Vendu 743 000 $ (5 939 $/m²) 125,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 696 371 $ Poids 85 % |
| 2 | 2715, rue Patenaude, Longueuil 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 261 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 570 843 $ Poids 39 % |
| 3 | 2380, rue Patenaude, Longueuil 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge −1 315 $ | 314 412 $ Poids 30 % |
| 4 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 215 291 $ Poids 25 % |
| 5 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 570 685 $ Poids 18 % |
| 6 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 245 209 $ Poids 17 % |
| 7 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 603 688 $ Poids 17 % |
| 8 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +45 960 $ | 639 673 $ Poids 17 % |
| 9 | 3504, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 018 $ Poids 15 % |
| 10 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 583 $ Poids 14 % |
| 11 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 602 736 $ Poids 14 % |
| 12 | 2655, Rue Patenaude, Longueuil 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 836 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 838 593 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.