1421-1423 Rue PINARD · Longueuil
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 91,7 m² · constr. 1996 · terrain 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 324 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143868726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654030
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
58227143868726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, rue Patenaude, Longueuil 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 288 599 $ Poids 47 % |
| 2 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 572 592 $ Poids 16 % |
| 3 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 499 $ Poids 14 % |
| 4 | 1800, rue Grandpré, Longueuil 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 438 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 194 $ Poids 12 % |
| 5 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 616 036 $ Poids 11 % |
| 6 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +20 438 $ | 312 055 $ Poids 10 % |
| 7 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 497 241 $ Poids 10 % |
| 8 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +55 619 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 620 566 $ Poids 8 % |
| 9 | 3100, boulevard Mountainview, Longueuil 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 666 011 $ Poids 7 % |
| 10 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 630 135 $ Poids 7 % |
| 11 | 3215, Boulevard Mountainview, Longueuil 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 540 593 $ Poids 5 % |
| 12 | 3165, boulevard Mountainview, Longueuil 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 330 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 173 284 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.