1415 Rue PINARD · Longueuil
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 95,3 m² · constr. 1996 · terrain 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 314 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143868757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654032
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
58227143868757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
475 060 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, rue Patenaude, Longueuil 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 293 603 $ Poids 48 % |
| 2 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +14 226 $ | 203 842 $ Poids 18 % |
| 3 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 104 $ Poids 16 % |
| 4 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 583 156 $ Poids 15 % |
| 5 | 1800, rue Grandpré, Longueuil 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 438 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 498 182 $ Poids 11 % |
| 6 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −39 289 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 599 906 $ Poids 11 % |
| 7 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 505 571 $ Poids 11 % |
| 8 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +20 438 $ | 317 164 $ Poids 11 % |
| 9 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 626 472 $ Poids 11 % |
| 10 | 3100, boulevard Mountainview, Longueuil 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 676 606 $ Poids 7 % |
| 11 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 640 579 $ Poids 6 % |
| 12 | 3215, Boulevard Mountainview, Longueuil 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 549 182 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.