1352 Rue PINARD · Longueuil
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 115,4 m² · constr. 1991 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 418 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143869424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687465
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
58227143869424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue Pinard, Longueuil 2026-05-05 · 75 m · Vendu 743 000 $ (5 939 $/m²) 125,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 697 559 $ Poids 87 % |
| 2 | 2715, rue Patenaude, Longueuil 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 261 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 571 695 $ Poids 34 % |
| 3 | 2380, rue Patenaude, Longueuil 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −1 315 $ | 314 969 $ Poids 27 % |
| 4 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 215 613 $ Poids 27 % |
| 5 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 571 739 $ Poids 15 % |
| 6 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 245 670 $ Poids 15 % |
| 7 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 604 644 $ Poids 14 % |
| 8 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +45 960 $ | 640 714 $ Poids 14 % |
| 9 | 3504, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 106 $ Poids 13 % |
| 10 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 635 $ Poids 12 % |
| 11 | 2655, Rue Patenaude, Longueuil 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 836 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 839 761 $ Poids 12 % |
| 12 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 603 861 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.