1275 Rue PINARD · Longueuil
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 102,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 304 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143879004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654094
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
58227143879004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, rue Patenaude, Longueuil 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 286 934 $ Poids 40 % |
| 2 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 198 335 $ Poids 24 % |
| 3 | 2715, rue Patenaude, Longueuil 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 261 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −43 466 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 523 848 $ Poids 19 % |
| 4 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 554 529 $ Poids 16 % |
| 5 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 584 950 $ Poids 13 % |
| 6 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 570 716 $ Poids 11 % |
| 7 | 2655, Rue Patenaude, Longueuil 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 836 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 776 192 $ Poids 9 % |
| 8 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 493 868 $ Poids 9 % |
| 9 | 2725, Patenaude, Longueuil 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (4 066 $/m²) 115,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 515 890 $ Poids 9 % |
| 10 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 231 154 $ Poids 9 % |
| 11 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −53 732 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 538 552 $ Poids 8 % |
| 12 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 612 789 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.