8250 Avenue SÉVIGNY · Longueuil
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 94,8 m² · constr. 1964 · terrain 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 214 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143883214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654109
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
58227143883214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 889 $ Poids 34 % |
| 2 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 487 909 $ Poids 32 % |
| 3 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −23 162 $ | 272 855 $ Poids 25 % |
| 4 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 823 $ Poids 25 % |
| 5 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −40 590 $ · Ajust. âge −31 597 $ | 509 557 $ Poids 24 % |
| 6 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 432 894 $ Poids 24 % |
| 7 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 572 462 $ Poids 16 % |
| 8 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 557 528 $ Poids 15 % |
| 9 | 3100, boulevard Mountainview, Longueuil 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 591 134 $ Poids 14 % |
| 10 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −44 964 $ · Ajust. âge −35 231 $ | 939 104 $ Poids 14 % |
| 11 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 622 067 $ Poids 14 % |
| 12 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge −44 737 $ | 531 083 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.