8240 Avenue CAROLE · Longueuil
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 122,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 285 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143884344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654120
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
58227143884344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 590 703 $ Poids 28 % |
| 2 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 253 965 $ Poids 28 % |
| 3 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge −48 832 $ | 564 655 $ Poids 27 % |
| 4 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie −39 783 $ · Ajust. âge −49 720 $ | 539 834 $ Poids 26 % |
| 5 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 567 $ Poids 24 % |
| 6 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 352 $ Poids 24 % |
| 7 | 3504, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 694 $ Poids 23 % |
| 8 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 624 106 $ Poids 23 % |
| 9 | 3751, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 642 500 $ (5 000 $/m²) 128,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 898 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 597 398 $ Poids 22 % |
| 10 | 3707, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 222 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 900 $ Poids 20 % |
| 11 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 085 $ Poids 20 % |
| 12 | 3683, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 636 000 $ (5 016 $/m²) 126,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 614 385 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.