1240 Boulevard PROMENADES · Longueuil
Valeur estimée
645 400 $
Autre · 1 332 $/m² · 484,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 845,9 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 370 400 $
Rôle antérieur 2 114 800 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143959340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
690891
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 480 700 $
Valeur bâtiment
889 700 $
Rôle antérieur
2 114 800 $
ID provincial
58227143959340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue de Kensington, Longueuil 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 470 $ Poids 21 % |
| 2 | 7511, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 7 % |
| 3 | 2470, rue Patenaude, Longueuil 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (3 958 $/m²) 322,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 616 202 $ Poids 2 % |
| 4 | 1568, rue Joseph-Daigneault, Longueuil 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (4 797 $/m²) 229,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 714 $ · Ajust. superficie +274 750 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 1 420 514 $ Poids 0 % |
| 5 | 1740, rue Pinard, Longueuil 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 205 775 $ (921 $/m²) 223,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +51 444 $ · Ajust. âge +3 087 $ | 277 188 $ Poids 0 % |
| 6 | 6268, rue des Myriques, Longueuil 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 132 $/m²) 229,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 204 229 $ Poids 0 % |
| 7 | 1556, Joseph-Daigneault, Longueuil 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 983 $/m²) 241 m² · constr. 2014 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 340 938 $ Poids 0 % |
| 8 | 1587, rue des Mufliers, Longueuil 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 253 $/m²) 221 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 235 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 2408 et 2410, rue Patenaude, Longueuil 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 932 000 $ (3 397 $/m²) 274,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 129 $ · Ajust. superficie +233 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 129 $ Poids 0 % |
| 10 | 1440, Rue des Monardes, Longueuil 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 514 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 102 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 6286, des Myriques, Longueuil 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 823 500 $ (3 486 $/m²) 236,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 531 $ · Ajust. superficie +205 875 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 1 173 141 $ Poids 0 % |
| 12 | 1612, rue des Molènes, Longueuil 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 437 500 $ (2 178 $/m²) 200,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 539 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.