VOIE PUBLIQUE A DETERMINER · Longueuil
Valeur estimée
483 600 $
Terrain · terrain 1 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
700 $
Rôle antérieur 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143995547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654350
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
700 $
ID provincial
58227143995547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
645 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Roland-Marquette, Longueuil 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 494 900 $ Ajust. marché +6 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 141 $ Poids 6 % |
| 2 | 3650, rue Roland-Marquette, Longueuil 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 6 % |
| 3 | 3640, rue Roland-Marquette, Longueuil 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 5 % |
| 4 | 3650, rue Roland-Marquette, Longueuil 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 5 % |
| 5 | 3640, rue Roland-Marquette, Longueuil 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 251 $ Poids 5 % |
| 6 | 3635, rue Roland-Marquette, Longueuil 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 3635, rue Roland-Marquette, Longueuil 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 5 % |
| 8 | 3640, Roland-Marquette, Longueuil 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 5 % |
| 9 | 3640, rue Roland-Marquette, Longueuil 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 922 $ Poids 5 % |
| 10 | 3650, Roland-Marquette, Longueuil 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 5 % |
| 11 | 3650, rue Roland-Marquette, Longueuil 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 5 % |
| 12 | 3640, rue Roland-Marquette, Longueuil 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.