4180 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 317 100 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 309,3 m² · constr. 2018 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 300 $
Rôle antérieur 809 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153454929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712840
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
975 200 $
Rôle antérieur
809 400 $
ID provincial
58227153454929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 262 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +35 051 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 1 581 046 $ Poids 71 % |
| 2 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 428 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 1 644 756 $ Poids 64 % |
| 3 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 866 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +61 078 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 263 517 $ Poids 60 % |
| 4 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 362 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −73 575 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 1 479 748 $ Poids 58 % |
| 5 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge +70 850 $ | 1 199 132 $ Poids 46 % |
| 6 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +50 137 $ · Ajust. âge +68 705 $ | 1 256 565 $ Poids 43 % |
| 7 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 490 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +66 902 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 1 227 486 $ Poids 42 % |
| 8 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 246 m · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 741 269 $ Poids 40 % |
| 9 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 1 415 408 $ Poids 38 % |
| 10 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 434 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +144 703 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 414 014 $ Poids 36 % |
| 11 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +15 444 $ | 252 496 $ Poids 33 % |
| 12 | 3741, rue Lyse-Marcil, Carignan 2024-08-22 · 529 m · Vendu 1 475 000 $ (4 966 $/m²) 297 m² · constr. 2016 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 813 512 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.