4031 Rue DUGUÉ · Longueuil
Valeur estimée
1 290 300 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 254,9 m² · constr. 2014 · terrain 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 900 $
Rôle antérieur 779 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153455787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713224
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
807 000 $
Rôle antérieur
779 100 $
ID provincial
58227153455787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 168 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 413 116 $ Poids 82 % |
| 2 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 90 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 350 864 $ Poids 67 % |
| 3 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 394 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 259 035 $ Poids 66 % |
| 4 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 186 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +110 143 $ · Ajust. âge −5 935 $ | 1 381 859 $ Poids 64 % |
| 5 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 187 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +57 597 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 178 744 $ Poids 63 % |
| 6 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 787 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −4 009 $ | 283 417 $ Poids 62 % |
| 7 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 839 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −50 796 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 128 642 $ Poids 61 % |
| 8 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 466 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 619 $ Poids 61 % |
| 9 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 781 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +41 774 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 393 658 $ Poids 56 % |
| 10 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 235 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −95 550 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 1 422 145 $ Poids 50 % |
| 11 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 121 m · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +71 308 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 049 504 $ Poids 48 % |
| 12 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 360 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +91 256 $ · Ajust. âge −48 514 $ | 1 006 551 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.