4045 Rue PACIFIC · Longueuil
Valeur estimée
1 032 800 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 194,2 m² · constr. 2009 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 500 $
Rôle antérieur 613 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153456835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688412
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
612 500 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
58227153456835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 496 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 768 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 250 983 $ Poids 83 % |
| 2 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 114 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −57 418 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 1 184 623 $ Poids 79 % |
| 3 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 720 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 81 940 $ Poids 79 % |
| 4 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 643 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 002 $ Poids 78 % |
| 5 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 488 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 363 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 181 738 $ Poids 76 % |
| 6 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 699 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 469 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 319 706 $ Poids 76 % |
| 7 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 518 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 230 367 $ Poids 70 % |
| 8 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 365 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge −70 566 $ | 857 743 $ Poids 68 % |
| 9 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 892 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −34 666 $ · Ajust. âge −5 054 $ | 1 012 220 $ Poids 62 % |
| 10 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 379 m · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 908 548 $ Poids 62 % |
| 11 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 917 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 877 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 991 323 $ Poids 58 % |
| 12 | 3610, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-18 · 652 m · Vendu 870 000 $ (4 489 $/m²) 193,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 938 389 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.