4011 Rue DUGUÉ · Longueuil
Valeur estimée
1 176 700 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 255,4 m² · constr. 2016 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 200 $
Rôle antérieur 677 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153456960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713252
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
759 600 $
Rôle antérieur
677 500 $
ID provincial
58227153456960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 127 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 427 269 $ Poids 82 % |
| 2 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 357 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 272 239 $ Poids 67 % |
| 3 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 100 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 364 456 $ Poids 67 % |
| 4 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 145 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +111 523 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 1 395 109 $ Poids 64 % |
| 5 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 754 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge −1 336 $ | 286 385 $ Poids 63 % |
| 6 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 805 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −49 768 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 141 171 $ Poids 63 % |
| 7 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 181 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +58 740 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 190 387 $ Poids 62 % |
| 8 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 455 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 215 678 $ Poids 61 % |
| 9 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 741 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 407 082 $ Poids 58 % |
| 10 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 204 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −94 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 495 $ Poids 51 % |
| 11 | 3286, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-10 · 814 m · Vendu 737 500 $ (3 051 $/m²) 241,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 893 051 $ Poids 49 % |
| 12 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 96 m · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +72 301 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 059 197 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.