4170 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 091 700 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 223,2 m² · constr. 2013 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 646 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153464058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713253
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
713 900 $
Rôle antérieur
646 600 $
ID provincial
58227153464058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 256 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −11 870 $ | 1 288 417 $ Poids 91 % |
| 2 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 806 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −5 346 $ | 263 375 $ Poids 74 % |
| 3 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 342 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −52 924 $ | 935 944 $ Poids 74 % |
| 4 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 162 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 101 041 $ Poids 72 % |
| 5 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 238 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −60 731 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 324 065 $ Poids 69 % |
| 6 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 815 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 704 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 443 179 $ Poids 67 % |
| 7 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 66 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −38 244 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 262 800 $ Poids 67 % |
| 8 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 209 m · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 982 188 $ Poids 65 % |
| 9 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 996 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 085 964 $ Poids 63 % |
| 10 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge +15 164 $ | 1 102 741 $ Poids 58 % |
| 11 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 510 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +79 452 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 342 647 $ Poids 56 % |
| 12 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 788 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −3 467 $ | 90 215 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.