4140 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 231 700 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 237,7 m² · constr. 2016 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 900 $
Rôle antérieur 775 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153464465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707811
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
868 900 $
Rôle antérieur
775 600 $
ID provincial
58227153464465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 268 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 134 $ Poids 80 % |
| 2 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 285 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +62 663 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 1 346 249 $ Poids 80 % |
| 3 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 139 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 149 932 $ Poids 73 % |
| 4 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 794 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −1 336 $ | 275 941 $ Poids 72 % |
| 5 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 77 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 318 719 $ Poids 72 % |
| 6 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 313 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +55 338 $ · Ajust. âge −39 693 $ | 979 454 $ Poids 64 % |
| 7 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 440 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 229 622 $ Poids 63 % |
| 8 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 394 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 176 397 $ Poids 62 % |
| 9 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 257 m · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 024 039 $ Poids 59 % |
| 10 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 837 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 361 997 $ Poids 58 % |
| 11 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 988 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 685 $ Poids 55 % |
| 12 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 822 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 791 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 511 741 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.