4130 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 227 800 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 289 m² · constr. 2013 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 200 $
Rôle antérieur 726 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153464614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707812
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
831 200 $
Rôle antérieur
726 800 $
ID provincial
58227153464614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 264 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 1 496 936 $ Poids 73 % |
| 2 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 848 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 193 019 $ Poids 69 % |
| 3 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 358 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 557 085 $ Poids 64 % |
| 4 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 280 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +110 776 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 495 572 $ Poids 58 % |
| 5 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 133 600 $ Poids 54 % |
| 6 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 1 192 163 $ Poids 53 % |
| 7 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 410 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge −20 380 $ | 1 164 181 $ Poids 52 % |
| 8 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 443 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +95 827 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 335 138 $ Poids 48 % |
| 9 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 382 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +93 876 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 273 822 $ Poids 45 % |
| 10 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 88 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +131 786 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 432 829 $ Poids 44 % |
| 11 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +10 296 $ | 239 800 $ Poids 42 % |
| 12 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 272 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −116 493 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 400 455 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.