4040 Rue DUGUÉ · Longueuil
Valeur estimée
1 337 700 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 300,8 m² · constr. 2015 · terrain 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 900 $
Rôle antérieur 793 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153465173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713235
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
838 800 $
Rôle antérieur
793 600 $
ID provincial
58227153465173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 220 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 539 414 $ Poids 74 % |
| 2 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 825 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 228 786 $ Poids 66 % |
| 3 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 407 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 1 601 271 $ Poids 64 % |
| 4 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 363 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −91 545 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 439 953 $ Poids 51 % |
| 5 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 190 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +141 532 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 539 179 $ Poids 49 % |
| 6 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 166 753 $ Poids 48 % |
| 7 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 475 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +51 062 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 1 196 361 $ Poids 46 % |
| 8 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 224 809 $ Poids 46 % |
| 9 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 392 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +124 238 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 375 549 $ Poids 42 % |
| 10 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 380 684 $ Poids 40 % |
| 11 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 203 m · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 700 502 $ Poids 39 % |
| 12 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 422 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +120 064 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 310 959 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.