3961 Rue LA COLONELLE · Longueuil
Valeur estimée
1 418 600 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 314,7 m² · constr. 2014 · terrain 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 300 $
Rôle antérieur 974 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153465827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712648
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
1 121 600 $
Rôle antérieur
974 900 $
ID provincial
58227153465827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 143 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +48 015 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 1 565 710 $ Poids 70 % |
| 2 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 356 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 1 628 235 $ Poids 64 % |
| 3 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 354 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −62 158 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 1 462 065 $ Poids 62 % |
| 4 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 748 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +72 183 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 251 622 $ Poids 62 % |
| 5 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 465 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 187 515 $ Poids 46 % |
| 6 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +60 240 $ · Ajust. âge +47 565 $ | 1 245 528 $ Poids 43 % |
| 7 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 948 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 1 402 210 $ Poids 41 % |
| 8 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 435 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +76 965 $ · Ajust. âge −15 285 $ | 1 217 169 $ Poids 41 % |
| 9 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 132 m · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 725 089 $ Poids 40 % |
| 10 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +11 326 $ | 250 385 $ Poids 33 % |
| 11 | 3741, rue Lyse-Marcil, Carignan 2024-08-22 · 493 m · Vendu 1 475 000 $ (4 966 $/m²) 297 m² · constr. 2016 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 797 421 $ Poids 31 % |
| 12 | 3890, rue La Fredière, Longueuil 2024-12-17 · 265 m · Vendu 1 147 000 $ (4 412 $/m²) 260 m² · constr. 2013 Ajust. marché +220 007 $ · Ajust. superficie +120 656 $ · Ajust. âge +5 735 $ | 1 493 397 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.