3991 Rue DUGUÉ · Longueuil
Valeur estimée
1 201 500 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 230,9 m² · constr. 2016 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 735 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153466134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713227
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
807 400 $
Rôle antérieur
735 100 $
ID provincial
58227153466134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 108 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +43 891 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 1 327 478 $ Poids 88 % |
| 2 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 724 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −1 336 $ | 271 928 $ Poids 78 % |
| 3 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 90 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −40 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 410 $ Poids 78 % |
| 4 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 183 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 134 390 $ Poids 73 % |
| 5 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 120 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 301 147 $ Poids 71 % |
| 6 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 333 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge −39 693 $ | 965 254 $ Poids 69 % |
| 7 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 690 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 240 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 489 190 $ Poids 67 % |
| 8 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 899 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 558 $ Poids 64 % |
| 9 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 85 m · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 010 533 $ Poids 64 % |
| 10 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 706 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 344 676 $ Poids 62 % |
| 11 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 324 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −44 061 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 213 250 $ Poids 62 % |
| 12 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 882 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge +30 327 $ | 1 136 571 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.