3981 Rue DUGUÉ · Longueuil
Valeur estimée
1 473 800 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 329,9 m² · constr. 2018 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 900 $
Rôle antérieur 876 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153466225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713228
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
1 034 600 $
Rôle antérieur
876 900 $
ID provincial
58227153466225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 454 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 1 523 301 $ Poids 67 % |
| 2 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 170 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +84 506 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 1 630 501 $ Poids 62 % |
| 3 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 443 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +69 869 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 1 695 795 $ Poids 57 % |
| 4 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 760 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +103 442 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 305 881 $ Poids 51 % |
| 5 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 912 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +55 585 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 1 456 157 $ Poids 39 % |
| 6 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 127 m · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 788 267 $ Poids 39 % |
| 7 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 130 $ · Ajust. âge +70 850 $ | 1 237 980 $ Poids 36 % |
| 8 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +88 676 $ · Ajust. âge +68 705 $ | 1 295 104 $ Poids 32 % |
| 9 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 528 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +105 292 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 1 265 876 $ Poids 32 % |
| 10 | 3741, rue Lyse-Marcil, Carignan 2024-08-22 · 591 m · Vendu 1 475 000 $ (4 966 $/m²) 297 m² · constr. 2016 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +81 696 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 864 665 $ Poids 26 % |
| 11 | 3951, rue Dugué, Longueuil 2024-07-09 · 54 m · Vendu 1 149 000 $ (3 974 $/m²) 289,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +81 078 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 1 442 160 $ Poids 25 % |
| 12 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +15 444 $ | 260 156 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.