3961 Rue DUGUÉ · Longueuil
Valeur estimée
1 000 900 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 183,9 m² · constr. 2014 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 200 $
Rôle antérieur 596 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153466388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713230
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
58227153466388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 451 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 1 246 761 $ Poids 91 % |
| 2 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 472 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 532 $ Poids 86 % |
| 3 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 581 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 135 476 $ Poids 85 % |
| 4 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 656 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −3 033 $ | 81 783 $ Poids 80 % |
| 5 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 637 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 628 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 319 672 $ Poids 66 % |
| 6 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 467 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −40 183 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 229 012 $ Poids 66 % |
| 7 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 331 m · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 906 051 $ Poids 65 % |
| 8 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 54 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −85 850 $ · Ajust. âge −5 935 $ | 1 185 866 $ Poids 60 % |
| 9 | 3610, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-18 · 592 m · Vendu 870 000 $ (4 489 $/m²) 193,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 937 020 $ Poids 57 % |
| 10 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 323 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −57 009 $ · Ajust. âge −48 514 $ | 858 286 $ Poids 55 % |
| 11 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 830 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −59 636 $ · Ajust. âge +20 218 $ | 1 012 523 $ Poids 53 % |
| 12 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 984 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 944 930 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.