3970 Rue DUGUÉ · Longueuil
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 153 m² · constr. 2013 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 575 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153466765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713242
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
58227153466765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 440 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 834 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 776 974 $ Poids 69 % |
| 2 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 419 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 961 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 069 314 $ Poids 68 % |
| 3 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 771 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 702 559 $ Poids 62 % |
| 4 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 727 494 $ Poids 62 % |
| 5 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 645 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +53 289 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 733 227 $ Poids 62 % |
| 6 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 430 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 815 680 $ Poids 58 % |
| 7 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 778 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 656 194 $ Poids 57 % |
| 8 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 718 427 $ Poids 57 % |
| 9 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 404 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 219 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 1 134 016 $ Poids 53 % |
| 10 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 721 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +22 199 $ | 801 621 $ Poids 53 % |
| 11 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 589 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 292 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 626 317 $ Poids 53 % |
| 12 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 904 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.