3960 Rue DUGUÉ · Longueuil
Valeur estimée
1 299 500 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 273,8 m² · constr. 2016 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 500 $
Rôle antérieur 776 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153466846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713243
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
867 400 $
Rôle antérieur
776 800 $
ID provincial
58227153466846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 700 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 179 010 $ Poids 77 % |
| 2 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 61 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +71 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 228 $ Poids 72 % |
| 3 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 107 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −50 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 481 669 $ Poids 69 % |
| 4 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 252 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +59 230 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 316 540 $ Poids 61 % |
| 5 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 394 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −69 126 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 1 541 850 $ Poids 55 % |
| 6 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 141 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +92 508 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 412 002 $ Poids 54 % |
| 7 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 393 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +60 143 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 256 513 $ Poids 54 % |
| 8 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 483 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 1 151 139 $ Poids 53 % |
| 9 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 649 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge −1 336 $ | 297 242 $ Poids 51 % |
| 10 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 640 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +89 915 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 453 950 $ Poids 50 % |
| 11 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 155 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +100 795 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 232 442 $ Poids 48 % |
| 12 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge +58 135 $ | 1 179 582 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.