3901 Rue DUGUÉ · Longueuil
Valeur estimée
1 316 100 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 257 m² · constr. 2015 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 700 $
Rôle antérieur 901 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153467908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698528
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
916 200 $
Rôle antérieur
901 000 $
ID provincial
58227153467908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
680 750 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 76 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 425 014 $ Poids 82 % |
| 2 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 647 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −46 477 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 138 711 $ Poids 71 % |
| 3 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 193 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 270 091 $ Poids 69 % |
| 4 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 603 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −2 673 $ | 285 992 $ Poids 67 % |
| 5 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 262 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +49 097 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 362 440 $ Poids 64 % |
| 6 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 546 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 1 405 082 $ Poids 63 % |
| 7 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 58 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +115 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 591 $ Poids 62 % |
| 8 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 454 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 213 754 $ Poids 60 % |
| 9 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 265 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +62 397 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 188 794 $ Poids 60 % |
| 10 | 3286, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-10 · 626 m · Vendu 737 500 $ (3 051 $/m²) 241,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 895 492 $ Poids 54 % |
| 11 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 156 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −90 508 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 434 262 $ Poids 53 % |
| 12 | 3555, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-26 · 605 m · Vendu 1 085 000 $ (4 661 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +56 394 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 258 114 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.