4090 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 512 400 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 301,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 600 $
Rôle antérieur 942 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153473278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707816
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 800 $
Valeur bâtiment
805 800 $
Rôle antérieur
942 200 $
ID provincial
58227153473278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 288 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 554 765 $ Poids 73 % |
| 2 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 298 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 617 460 $ Poids 67 % |
| 3 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 836 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +44 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 314 $ Poids 65 % |
| 4 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 178 596 $ Poids 57 % |
| 5 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 1 236 314 $ Poids 55 % |
| 6 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 187 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −90 488 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 455 560 $ Poids 54 % |
| 7 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 337 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +51 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 482 $ Poids 48 % |
| 8 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 340 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +142 836 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 553 332 $ Poids 47 % |
| 9 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +14 415 $ | 248 492 $ Poids 43 % |
| 10 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 463 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +125 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 752 $ Poids 40 % |
| 11 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 306 m · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 715 892 $ Poids 38 % |
| 12 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 328 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +121 173 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 323 019 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.