4051 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 062 900 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 233,7 m² · constr. 2011 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 000 $
Rôle antérieur 638 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153474286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707791
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
636 900 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
58227153474286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 276 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +51 621 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 1 305 532 $ Poids 83 % |
| 2 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 263 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 338 583 $ Poids 78 % |
| 3 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 722 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −8 019 $ | 266 898 $ Poids 77 % |
| 4 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 73 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 539 $ Poids 74 % |
| 5 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 93 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 277 632 $ Poids 72 % |
| 6 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 233 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +46 985 $ · Ajust. âge −61 745 $ | 949 049 $ Poids 69 % |
| 7 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 389 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −37 319 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 189 992 $ Poids 62 % |
| 8 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 312 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 140 145 $ Poids 62 % |
| 9 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 920 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 610 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 101 610 $ Poids 61 % |
| 10 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 770 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 526 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 464 351 $ Poids 61 % |
| 11 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 286 m · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 994 344 $ Poids 60 % |
| 12 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 784 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 321 433 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.