4070 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 572 200 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 358,8 m² · constr. 2011 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 500 $
Rôle antérieur 885 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153474581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707818
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
1 049 900 $
Rôle antérieur
885 700 $
ID provincial
58227153474581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 179 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 1 533 477 $ Poids 72 % |
| 2 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 261 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +141 472 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 1 715 073 $ Poids 45 % |
| 3 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 256 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +153 888 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 650 358 $ Poids 44 % |
| 4 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 630 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 254 330 $ Poids 32 % |
| 5 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 279 m · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +106 088 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 804 326 $ Poids 30 % |
| 6 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +112 753 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 1 471 535 $ Poids 26 % |
| 7 | 3741, rue Lyse-Marcil, Carignan 2024-08-22 · 341 m · Vendu 1 475 000 $ (4 966 $/m²) 297 m² · constr. 2016 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +153 460 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 884 803 $ Poids 21 % |
| 8 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +93 157 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 395 854 $ Poids 19 % |
| 9 | 3951, rue Dugué, Longueuil 2024-07-09 · 311 m · Vendu 1 149 000 $ (3 974 $/m²) 289,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +138 508 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 1 459 375 $ Poids 17 % |
| 10 | 4130, rue La Fredière, Longueuil 2024-06-18 · 103 m · Vendu 1 238 000 $ (4 284 $/m²) 289 m² · constr. 2013 Ajust. marché +229 972 $ · Ajust. superficie +149 502 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 1 605 094 $ Poids 16 % |
| 11 | 1217, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 730 000 $ (4 782 $/m²) 361,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 815 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +164 350 $ | 1 908 992 $ Poids 12 % |
| 12 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +157 243 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 2 334 364 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.