4060 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
880 200 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 167,8 m² · constr. 2012 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 544 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153474663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707819
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
58227153474663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 212 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 112 200 $ Poids 95 % |
| 2 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 325 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 214 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 178 766 $ Poids 85 % |
| 3 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 740 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −43 624 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 076 471 $ Poids 69 % |
| 4 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 705 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 77 285 $ Poids 57 % |
| 5 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 812 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 730 678 $ Poids 57 % |
| 6 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 259 m · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −40 908 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 858 959 $ Poids 56 % |
| 7 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 814 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +18 499 $ | 831 618 $ Poids 52 % |
| 8 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 939 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 760 139 $ Poids 47 % |
| 9 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 819 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 684 077 $ Poids 47 % |
| 10 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 378 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −89 193 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 168 001 $ Poids 45 % |
| 11 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −28 697 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 909 928 $ Poids 43 % |
| 12 | 4045, rue Henri-Bisaillon, Carignan 2025-04-01 · 957 m · Vendu 755 000 $ (4 684 $/m²) 161,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 848 227 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.