4050 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 004 700 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 187,9 m² · constr. 2012 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 559 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153474755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707820
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
613 900 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
58227153474755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 312 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 248 036 $ Poids 94 % |
| 2 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 213 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 178 220 $ Poids 90 % |
| 3 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 687 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 81 819 $ Poids 80 % |
| 4 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 722 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 136 528 $ Poids 77 % |
| 5 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 363 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 229 189 $ Poids 72 % |
| 6 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 766 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 362 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 319 288 $ Poids 66 % |
| 7 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 242 m · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 906 764 $ Poids 66 % |
| 8 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 307 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −74 809 $ · Ajust. âge −17 805 $ | 1 185 038 $ Poids 66 % |
| 9 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 200 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −48 656 $ · Ajust. âge −57 335 $ | 857 818 $ Poids 63 % |
| 10 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 946 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −49 939 $ · Ajust. âge +10 109 $ | 1 012 111 $ Poids 54 % |
| 11 | 3610, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-18 · 748 m · Vendu 870 000 $ (4 489 $/m²) 193,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 937 298 $ Poids 54 % |
| 12 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 900 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 744 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 991 656 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.