4040 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 141,7 m² · constr. 2013 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 514 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153474846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707821
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
58227153474846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 451 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 747 444 $ Poids 85 % |
| 2 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 599 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 703 995 $ Poids 79 % |
| 3 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 513 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 600 279 $ Poids 73 % |
| 4 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 436 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 785 560 $ Poids 69 % |
| 5 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 689 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +41 033 $ · Ajust. âge −14 180 $ | 744 793 $ Poids 67 % |
| 6 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 839 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 757 656 $ Poids 62 % |
| 7 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 699 820 $ Poids 61 % |
| 8 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 692 140 $ Poids 58 % |
| 9 | 4160, rue Léon-Paré, Carignan 2025-05-27 · 638 m · Vendu 670 000 $ (5 019 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 737 050 $ Poids 53 % |
| 10 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 786 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 632 482 $ Poids 53 % |
| 11 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 778 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 678 551 $ Poids 53 % |
| 12 | 4185, Rue Léon-Paré, Carignan 2025-05-06 · 620 m · Vendu 649 000 $ (5 062 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 728 188 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.